02/10/2023
#Πώληση ακινήτου
Αγορά ακινήτου από εξωτερικό
Εάν είστε κάτοικος εξωτερικού και θέλετε να αγοράσετε ακίνητο στην Κρήτη, παρακάτω θα βρείτε χρήσιμες πληροφορίες για την διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσετε:
- Θα πρέπει να οριστεί δικηγόρος ο οποίος θα ελέγξει και για την νομιμότητα του ακινήτου και για το ότι αυτό είναι ελεύθερο βαρών έτσι ώστε να μπορεί να πωληθεί. (Μπορούμε να σας βοηθήσουμε σε αυτό)
- Θα πρέπει εάν δεν έχετε, να δημιουργήσετε ΑΦΜ καθώς και να ανοίξετε τραπεζικό λογαριασμό στην Ελλάδα (Μπορεί να το αναλάβει ο δικηγόρος για εσάς)
- Εάν έλθετε στο νησί υπογράφετε εσείς τα σχετικά έγγραφα που θα χρειαστούν. Εάν δεν έλθετε τότε γίνετε αυτά να υπογραφούν από τον δικηγόρο σας κατόπιν σχετικής εντολής από εσάς.
- Αφού έχετε συμφωνήσει στο ακίνητο και θέλετε να προχωρήστε, τότε συντάσσετε ένα ιδιωτικό συμφωνητικό μεταξύ των δύο μερών στο οποίο το 10% της τιμής πώλησης απαιτείτε ως προκαταβολή, έτσι ώστε να έχετε κατοχυρώσει την αγορά αλλά και ο πωλητής την πώληση.
- Με την συγκέντρωση όλων των δικαιολογητικών και από τα δύο μέρη και την σύνταξη του συμβολαίου, το συμβόλαιο μπορεί να υπογραφεί. Στην φάση αυτή, το υπόλοιπο ποσό της αγοράς μεταφέρετε στον πωλητή όπως έχει συμφωνηθεί στο ιδιωτικό συμφωνητικό.
- Φορείς που ενημερώνονται μετά από την πώληση, είναι το υποθηκοφυλακείο και η εφορία μέσω του λογιστή σας.
- Επιπλέον έξοδα είναι η αμοιβή του μεσιτικού γραφείου, η αμοιβή του συμβολαιογράφου, ο φόρος μεταβίβασης του ακινήτου, και τα έξοδα του υποθηκοφυλακείου.