ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ - ΣΥΣΤΗΜΑ ΚΑΤΑΤΑΞΗΣ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΩΝ
Θέσπιση προδιαγραφών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, περιβαλλοντική κατάταξη καταλυμάτων, απλούστευση διαδικασίας ίδρυσης τουριστικών επιχειρήσεων, ειδικότερες διατάξεις ελέγχου και ενίσχυσης πλαισίου τουριστικών υποδομών και λοιπές επείγουσες διατάξεις
Προδιαγραφές ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση
- Τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α' 240), πρέπει να πληρούν τις εξής προϋποθέσεις:
α) να ανήκουν στους χώρους κύριας χρήσης της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α' 79), διαθέτοντας φυσικό φωτισμό, επαρκή αερισμό και σύστημα κλιματισμού,
β) να είναι ασφαλισμένα έναντι αστικής ευθύνης για τυχόν ζημιές ή ατυχήματα,
γ) να συνοδεύονται από υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακό ρελέ, καθώς και σήμανση για διαδρομές διαφυγής,
δ) να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.
- Για την επαλήθευση της τήρησης των προδιαγραφών της παρ. 1, πραγματοποιούνται επιτόπιοι έλεγχοι στο ακίνητο που έχει δηλωθεί στην πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.) από υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού. Επιπλέον, μπορεί να διεξάγονται έλεγχοι από μικτά κλιμάκια με συμμετοχή υπαλλήλων της Α.Α.Δ.Ε. και του Υπουργείου Τουρισμού, για την ταυτόχρονη εξακρίβωση της συμμόρφωσης με τις φορολογικές υποχρεώσεις. Ο διαχειριστής του ακινήτου ενημερώνεται τουλάχιστον δέκα (10) ημέρες πριν από τον έλεγχο, με κάθε κατάλληλο μέσο, ώστε να προσκομίσει τα απαραίτητα αποδεικτικά στοιχεία για τις προδιαγραφές της παρ.1
Εάν κριθεί αναγκαίο, οι υπάλληλοι που διενεργούν τον έλεγχο μπορούν να ζητήσουν τη συνδρομή της Ελληνικής Αστυνομίας, η οποία παρέχεται σύμφωνα με το άρθρο 161 του π.δ. 141/1991 (Α' 58), στον χρόνο και τον τόπο που υποδεικνύεται.
- Οι υπάλληλοι του Υπουργείου Τουρισμού που διεξάγουν τους ελέγχους φέρουν την υπηρεσιακή τους ταυτότητα και έγγραφη εντολή, εκδοθείσα από το αρμόδιο όργανο του Υπουργείου ή εξουσιοδοτημένους φορείς. Η εντολή αυτή περιλαμβάνει τουλάχιστον:
α) τον αριθμό και την ημερομηνία έκδοσης,
β) το ονοματεπώνυμο του υπαλλήλου που διενεργεί τον έλεγχο,
γ) το ονοματεπώνυμο ή την επωνυμία, τη διεύθυνση και τον ΑΦΜ του διαχειριστή ή ιδιοκτήτη του ακινήτου. Σε περίπτωση ελέγχου από μικτό κλιμάκιο με υπαλλήλους της Α.Α.Δ.Ε., εκδίδεται επιπρόσθετα εντολή φορολογικού ελέγχου, βάσει του άρθρου 30 του ν. 5104/2024 (Α' 58).
- Ο ελεγχόμενος οφείλει να συνεργάζεται με τον υπάλληλο, προσκομίζοντας τα πιστοποιητικά, τις βεβαιώσεις και κάθε σχετικό στοιχείο που αποδεικνύει την τήρηση των προδιαγραφών της παρ. 1.
- Σε περίπτωση παράβασης, οι υπάλληλοι του Υπουργείου Τουρισμού επιβάλλουν στους διαχειριστές πρόστιμο πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ, εάν:
α) δεν επιτρέπεται η πρόσβαση στο ακίνητο,
β) δεν πληρούνται οι προδιαγραφές της παρ. 1,
γ) δεν τηρούνται οι υποχρεώσεις της παρ. 6.
Το πρόστιμο αποτελεί δημόσιο έσοδο και εισπράττεται σύμφωνα με τον ν. 4978/2022 (Α' 190).
- Εάν εντός ενός (1) έτους από την επιβολή προστίμου διενεργηθεί νέος έλεγχος και διαπιστωθεί εκ νέου παράβαση των προδιαγραφών της παρ. 1, το πρόστιμο διπλασιάζεται, ενώ σε κάθε επόμενη ίδια παράβαση τετραπλασιάζεται σε σχέση με το αρχικό.